Koliko košta renoviranje stana? Primeri i kalkulacija troškova

Renoviranje stana je jedna od najvažnijih odluka koju možete doneti kao vlasnici nekretnine, ali istovremeno i jedna od najzahtevnijih kada je budžet u pitanju.

Pre nego što uđete u ovaj proces, dobro je imati realnu sliku o tome koliko to zaista košta, šta sve ulazi u cenu i kako da planirate troškove tako da vas renoviranje ne iznenadi neočekivanim računima.

U nastavku vas vodimo kroz konkretne brojke, primere kalkulacija i praktične savete koji vam mogu pomoći da na pravi način organizujete budžet renoviranja.

Koliko košta renoviranje – aproksimativno?

U praksi, to znači:

• Ako renovirate stan od 50 m², ukupna investicija može biti oko 22.000 – 27.500 evra.
• Za stan od 70 m², ukupni troškovi prema nekim detaljnim kalkulacijama mogu iznositi oko 42.000 evra, što daje prosečno oko 600 evra po m² kada je u cenu uračunat i projekat sa nadzorom.

Tabelarni prikaz troškova:

Napomena: Ovo su okvirne vrednosti i realna cena zavisi od situacije u vašem stanu, potrebnih radova i dogovora sa izvođačima.

Troškovi renoviranja zavise i od opsega poslova i stanja prostorija – kompletna zamena instalacija (struja, voda), zidanje, keramičarski, podopolagački i molerski radovi često čine najveći deo budžeta.

Ovo je korisna činjenica jer vam pomaže da razlikujete jednostavnije osveženje stana (krečenje, prepravke) od kompletnog renoviranja „od poda do plafona“, koje uključuje i infrastrukturu (instalacije) i završne radove.

Primeri troškova – konkretna računica

Zamislite da renovirate stan od 70 m² u kom ćete sve uraditi „od nule“.

Evo kako izgleda jedna tržišna kalkulacija:

Ovo daje oko 600 €/m² – uračunato je apsolutno sve, uključujući projektovanje i nadzor izvođenja.

Ova računica je odlična ilustracija koliko brzo troškovi rastu kada se rade kompletni radovi (instalacije, podovi, keramika, stolarija). Ako neke od ovih radova ne planirate ili to možete izvesti sami, budžet može biti značajno manji.

Gde uštedeti, a gde ne treba štedeti?

U procesu renoviranja često se postavlja pitanje gde je najpametnije uštedeti, a gde ne treba praviti kompromise:

Preporučene investicije (Ne štedeti na ovome):

• Električne i vodovodne instalacije: Loš rad ovde može kasnije doneti velike probleme.
• Sanitarije i keramika: Dugoročno je isplativo birati kvalitetnije materijale.
• Projekat i nadzor: Trošak na projektu vas može zaštititi od skupih grešaka.

Mesta za potencijalnu uštedu:

• Farbanje, moleraj, podovi: Ukoliko neke radove možete sami uraditi ili koordinirati.
• Objedinjena nabavka: Ponuda kupatilske opreme na jednom mestu može vam omogućiti da kroz jedan izbor opreme i materijala dobijete bolju ukupnu cenu proizvoda bez rasipanja vremena i novca.

Kratka lista troškova po delovima stana

Ukoliko ste planirali renoviranje stana po segmentima, hajde da vidimo koliko bi to koštalo:

1. Kupatilo i sanitarije

Ovo je često najskuplja prostorija po m² jer podrazumeva radove instalatera, keramičara i opremanje sanitarnom opremom.

• Cena kompletne adaptacije: 300 € do 700 € po m².
• Ukupno za standardno kupatilo: 1.600 € do 9.000 € (zavisno od opreme).

2. Električne instalacije

Potpuna zamena elektroinstalacija u stanu od oko 50 m² obično se kreće oko 1.000 € za kablove, prekidače, utičnice i rad, ali može biti i više ako je potrebno više tačaka i distribucija.

3. Podovi (parket, laminat, pločice)

Cena varira u zavisnosti od materijala i kompleksnosti.

• Primer: Postavka keramičkih pločica (bez materijala) za veći stan košta oko 400 €. Parket ili laminat variraju zavisno od debljine i vrste drveta.

4. Zidovi i malterisanje

Uključuje pripremu, gletovanje i krečenje. Jednostavni molerski radovi su povoljni, ali veća izravnavanja dižu cenu.

Savet: Ako radite po segmentima, planirajte rezervu od 10–15% ukupnog budžeta za nepredviđene troškove – oni se gotovo uvek dogode usred renoviranja.

Saveti za planiranje budžeta pre renoviranja

Renoviranje stana zahteva dobru pripremu budžeta. Evo nekoliko praktičnih saveta kako da to učinite pametno:

1. Napravite detaljan spisak radova: Što preciznije definišete šta želite, to ćete lakše dobiti realne ponude.
2. Zatražite više ponuda od majstora: Cene mogu značajno varirati.
3. Uključite projektanta ili dizajnera: Iako znači dodatni trošak, često štedi novac u dugom roku.
4. Planirajte unapred nabavku materijala: Potražite mesto gde možete pregledati ponudu opreme na jednom mestu i uporedite cene.

Zaključne preporuke

Renoviranje stana nije mala investicija – prosečno ćete potrošiti između 440 i 600 evra po kvadratnom metru zavisno od obima radova i izbora opreme.

Pravilnim planiranjem, detaljnim spiskom radova i realnim očekivanjima možete značajno umanjiti stres i finansijski pritisak koji renoviranje često sa sobom nosi.

Ako pristupite projektu promišljeno i sistematično, vaš stan će dobiti novi život u okviru budžeta koji ste odredili, uz minimalne nepredviđene troškove. Želimo vam uspešno planiranje i renoviranje!